Le vostre domande - Le nostre risposte

No, le aziende gastronomiche non possono essere finanziate nell’ambito del nostro mandato di promozione.

Non abbiamo definito determinate percentuali per i fondi propri. È però importante che un progetto non venga finanziato esclusivamente da fondi esterni. Per questo richiediamo una certa quota di fondi propri e una visione strategica per quanto riguarda il finanziamento. Valutiamo i fondi propri sempre in relazione alla situazione generale.

La SCA finanzia solo determinate aziende alberghiere con almeno 15 camere o 30 letti. Questo significa che l'azienda deve disporre di ricevimento, servizio di ristorazione/colazione e la possibilità di una pulizia giornaliera delle camere. Va inoltre considerato il perimetro di promozione legislativo.

Distinguiamo due scenari: 1. Azienda di proprietà: se l'edificio è di proprietà del beneficiario del mutuo, concediamo un mutuo garantito da pegno immobiliare. A seconda del caso potremmo richiedere ulteriori garanzie. 2. Azienda in gestione: in questo caso verifichiamo garanzie alternative come depositi di titoli, polizze assicurative, fideiussioni solidali o simili.

Oltre alla SCA ci sono altri attori e strumenti di promozione federali.

Il business plan è un presupposto per ricevere i nostri finanziamenti. Questo documento ci permette di comprendere le riflessioni del/della richiedente e la valutazione del successo del progetto. Per noi il business plan è un importante indicatore per la verifica del finanziamento. Qui potete scoprire cosa va incluso nel business plan.

Sì. La SCA è una società cooperativa del diritto pubblico per la promozione turistica in Svizzera. La legge richiede la nostra autonomia finanziaria. Per questo dobbiamo richiedere degli interessi per i nostri mutui. I nostri tassi di interesse si basano sull’attuale situazione del mercato monetario e dei capitali e vengono aggiornati costantemente, tenendo in considerazione il rischio individuale e i nostri costi amministrativi.

I tempi di rimborso sono fissati ad un massimo di 20 anni. Questa durata è definita per legge. In linea di massima, definiamo tempi di rimborso di 15 anni. In questo modo, in caso di necessità possiamo sospendere gli ammortamenti restando comunque entro i termini di legge.

La nostra attività si basa sulla legge federale 935.12 sulla promozione del settore alberghiero.

Finanziamo gli alberghi, le aziende alberghiere strutturate e i terreni, le costruzioni, i locali, le installazioni e gli impianti appartenenti ad alberghi o ad aziende alberghiere strutturate.

Secondo le nostre disposizioni di legge, i mutui possono avere un importo massimo di CHF 6'000.000.00. Tale cifra, naturalmente, è correlata a un finanziamento di base.

No, le nostre disposizioni di legge non ci permettono di effettuare finanziamenti di liquidità. La SCA finanzia esclusivamente investimenti, acquisti e nuove costruzioni.

La nostra sezione Finanziamento illustra la procedura per la richiesta di un finanziamento e include i documenti necessari.

La SCA richiede il versamento degli interessi e degli ammortamenti concordati contrattualmente. Richiediamo anche i rendiconti annuali e, ogni cinque anni, la documentazione dell’assicurazione dell’edificio. Nel contratto di mutuo possono anche essere definiti obblighi individuali.

La perizia del nostro ufficio di consulenza non è strettamente necessaria per ricevere il finanziamento, ma può essere molto utile per avere una seconda opinione imparziale. Tuttavia, una perizia positiva non comporta necessariamente un’approvazione vincolante di un finanziamento da parte della SCA.

In questo caso occorre rivolgersi il prima possibile al proprio consulente di finanziamento SCA per trovare insieme una soluzione. In questi casi ci riserviamo il ricorso alle vie legali ordinarie.

I nostri tassi dipendono dal mercato e si basano sul rating attuale del cliente. Concretamente, questo significa che verifichiamo la solvibilità di tutti i nostri clienti e definiamo di conseguenza i tassi di interesse.

In genere finanziamo come integrazione a un finanziamento di base, che non deve per forza provenire da una banca.

Sì, se si tratta di un’azienda alberghiera definita e riceviamo garanzie equivalenti da chi beneficia del mutuo. Questi finanziamenti non sono garantiti da pegni immobiliari.

No, non sono state stabilite le banche da utilizzare per il finanziamento primario. La maggior parte delle banche svizzere offre finanziamenti alle aziende alberghiere. Ci sono però delle differenze nella valutazione e nelle risultanti somme e condizioni di finanziamento. Vi consigliamo quindi di rivolgervi a diverse banche.

No, i nostri servizi rientrano sempre nell’ambito del settore alberghiero. Naturalmente, i servizi di ristorazione integrati in un albergo rientrano nelle nostre prestazioni.

No, la SCA non è il partner giusto per elaborare un modello o un business plan. Possiamo sostenervi per la plausibilizzazione e la verifica della fattibilità economica di un business plan, un processo utile nell’acquisizione di capitali esterni.

A certe condizioni. Siamo specializzati nel campo della stima del valore di rendimento secondo il metodo del discounted cash flow (DCF). Il valore DCF è utile per definire il prezzo di vendita, ma di norma non corrisponde al “valore di mercato”. Per definire il prezzo di mercato consigliamo di rivolgersi a un agente immobiliare.

Dopo il primo contatto, in genere telefonicamente, si effettuano il colloquio e la visita in loco al fine di verificare la situazione e definire insieme l’incarico. Segue poi la presentazione dell’offerta. Dopo la conferma scritta dell’offerta da parte del cliente, questo versa l’acconto e presenta tutta la documentazione necessaria. A questo punto inizia il processo di elaborazione dell’incarico, durante il quale possono essere necessari ulteriori colloqui con il cliente. La relazione viene inviata al cliente in forma elettronica. Ove necessario si tiene un nuovo colloquio, dopo il quale viene presentata la fattura.

No. La SCA valuta esclusivamente in base al metodo DCF.

La SCA non offre i classici servizi di compravendita di un’agenzia immobiliare. Attraverso la stima del valore di rendimento secondo il metodo DCF, però, possiamo contribuire alla definizione del prezzo di acquisto/vendita.

Poiché l’entità del servizio e la complessità dei mandati variano notevolmente, non è possibile dare una risposta generale. In ogni caso vi invieremo un’offerta prima di cominciare.

I tempi di elaborazione dei mandati di consulenza corrispondono in genere a 3-4 settimane a partire da quando siamo in possesso di tutta la documentazione necessaria e abbiamo ricevuto l’acconto. A seconda del singolo incarico o della complessità del mandato, il tempo di elaborazione può essere più lungo.

Dipende dal comune. In linea di massima, in un comune con una quota di abitazioni secondarie superiore al 20% non è consentito costruire nuove abitazioni secondarie. Tuttavia, poiché il finanziamento trasversale di nuove costruzioni alberghiere o di ristrutturazioni attraverso la vendita di abitazioni secondarie può essere un fattore economico decisivo, possono essere concesse eccezioni. Per questo è necessario che la questione della redditività dell'attività alberghiera in questione venga analizzata e definita da un esperto esterno. La SCA può anche verificare il rispetto delle disposizioni di legge anche in caso di una possibile cessazione dell’attività. Queste perizie non devono necessariamente essere redatte dalla SCA: ci sono anche altri consulenti abilitati. È però possibile che il comune richieda esplicitamente una perizia da parte della SCA. Consigliamo di verificare questo punto in anticipo con il proprio comune.

Our consultants do speak English. However, we currently offer our reports and expertise only in German or French.

I nostri servizi di consulenza si limitano esclusivamente alla Svizzera e, in casi eccezionali, al Principato del Liechtenstein.

No.