Vos questions - Nos réponses

Non, les établissements du secteur de la gastronomie pure ne peuvent être financés qu’en vertu de notre mandat d'encouragement.

Nous n'avons pas d'exigences concernant le pourcentage spécifique de fonds propres. Néanmoins, il est important qu'un projet ne soit pas financé exclusivement par des fonds étrangers. Nous exigeons donc un certain apport de fonds propres et une évaluation stratégique en matière de financement. Nous évaluons toujours les fonds propres dans le contexte de la situation globale.

La SCH ne finance que des établissements d’hébergement définis qui comptent au moins 15 chambres ou 30 lits. Cela signifie que l'établissement doit disposer d'une réception, d'un service de restauration/petit-déjeuner et de la possibilité d'un nettoyage quotidien des chambres. En outre, le périmètre d'encouragement légal doit être respecté.

Nous distinguons deux scénarios. 1. Exploitation par le propriétaire : si l’immeuble est la propriété de notre emprunteur, nous accordons un prêt garanti par un gage immobilier. Suivant les cas, il est possible que nous exigions des garanties supplémentaires. 2. Exploitation locative : dans ce cas, nous examinons des garanties alternatives tels que des dépôts de titres, des polices d'assurance, des cautionnements solidaires ou similaires.

Outre la SCH, il existe d'autres acteurs et instruments fédéraux d’encouragement. Ceux-ci peuvent être consultés dans la configuration sous le lien suivant.

Le plan d'affaires est une exigence indispensable pour obtenir un financement chez nous. Nous voulons voir quelles sont les idées du demandeur et comment il estime la réussite du projet. Pour nous, le plan d'affaires est un indicateur important pour l'examen du financement. Ici, vous trouverez ce que doit contenir le plan d'affaires.

Oui. La SCH est une coopérative de droit public et œuvre en faveur de l'encouragement touristique suisse. De par la loi, nous avons l’obligation de fonctionner de manière autoportante. C'est pourquoi nous devons percevoir des intérêts sur nos prêts. Nos taux d'intérêt sont basés sur les conditions actuelles des marchés monétaires et financiers et sont ajustés en permanence. Le risque individuel et nos frais administratifs sont pris en compte.

La durée de remboursement est fixée à 20 ans au maximum. Cette durée est définie par la loi. Par conséquent, nous fixons généralement la durée de remboursement à 15 ans. Cela nous donne la possibilité de suspendre les amortissements si nécessaire, tout en restant dans le cadre légal.

Notre activité économique est régie par la loi fédérale 935.12 sur l’encouragement du secteur de l’hébergement.

Nous finançons des hôtels, des établissements d'hébergement organisés ainsi que des terrains, bâtiments, locaux, installations et équipements appartenant à des hôtels ou à des établissements d'hébergement organisés.

Selon les dispositions légales, un prêt ne peut dépasser CHF 6'000.000.00. Cela évidemment, conjointement avec un financement de base de rang antérieur.

Non, en raison de nos obligations légales, nous ne pouvons pas accorder de financements de liquidités. La SCH ne finance que des investissements, des acquisitions et des constructions nouvelles.

Sous notre rubrique Financement, vous trouverez la procédure à suivre pour une demande de financement et les documents que nous exigeons à cet effet.

Vous êtes tenus de payer les intérêts et l'amortissement convenu contractuellement à la SCH. Nous exigeons également de nos preneurs de financement le bilan et le compte de résultat annuel ainsi qu’une attestation de l'assurance des bâtiments tous les cinq ans. En outre, des obligations individuelles peuvent être stipulées dans le contrat de prêt.

Une expertise de notre service de conseil n'est pas obligatoire pour le financement. Cependant, elle peut être très bénéfique en tant que second avis neutre. Il est fondamental qu'une expertise favorable ne soit pas assimilée à un engagement contractuel de financement par la SCH.

Dans ce cas, vous devez vous adresser le plus rapidement possible à votre conseiller financier de la SCH afin de trouver une solution en commun. Dans ces cas, nous nous réservons le droit de poursuivre la procédure judiciaire ordinaire.

Nos taux d'intérêt dépendent du marché et sont basés sur la solvabilité actuelle du client. Concrètement, cela signifie que nous vérifions la solvabilité de tous nos clients et percevons les intérêts en conséquence.

En principe, nous finançons en complément d'un financement de base, qui ne doit pas nécessairement se faire auprès d'une banque.

Oui, à condition qu’il s’agisse d’un établissement d’hébergement défini et que nous obtenions des garanties équivalentes de la part de l'emprunteur. Ces financements ne sont pas garantis par un gage immobilier.

Non, il n'y a aucune exigence quant à la banque auprès de laquelle le financement en premier rang doit être réalisé. La plupart des banques suisses financent des établissements hôteliers. Cependant, il existe des différences dans l'évaluation des montants et des conditions de financement qui en découlent. C'est pourquoi nous vous recommandons de vous adresser à différentes banques.

Non, nos services s'inscrivent toujours dans le contexte de l'hébergement. Des concepts de restauration intégrés à un hôtel sont évidemment inclus dans nos services.

Non, la SCH n'est pas le bon partenaire pour développer un concept d'exploitation ou un plan d'affaires. Si un plan d'affaires existant doit être vérifié quant à sa plausibilité et sa faisabilité économique, nous pouvons vous soutenir. Cela peut être utile dans le cadre de l'acquisition de capitaux d'emprunt.

Sous réserve. Nous sommes spécialisés dans le domaine de l'évaluation de la valeur de rendement selon la méthode Discounted Cashflow (DCF). La valeur DCF est utile pour définir le prix de vente, mais elle ne correspond généralement pas à la " valeur vénale ". Nous vous recommandons de recourir aux services d'un courtier pour établir le prix du marché de l’objet.

Après le premier contact, généralement par téléphone, la discussion et la visite de l'établissement ont lieu sur place. Elle permet de faire le point sur la situation et de définir ensemble la portée du mandat de conseil. Ensuite, une offre est élaborée. Après confirmation écrite de l'offre par le client, le paiement de l'acompte et la remise de tous les documents nécessaires, la demande sera traitée. Durant cette période, de nouvelles réunions avec le client peuvent avoir lieu. Le rapport est adressé au client par voie électronique. Si nécessaire, une discussion consécutive a lieu, après quoi la facture est établie.

Non. La SCH applique uniquement la méthode DCF pour les évaluations.

La SCH n'offre pas de services classiques d'achat/vente au sens d'un agent immobilier. Cependant, nous pouvons contribuer à la détermination du prix d'achat (de vente) au moyen d'une estimation de la valeur de rendement selon la méthode DCF.

Le coût et la complexité d'un mandat étant très variables, il est impossible de répondre de manière générale. Dans tous les cas, vous recevrez une offre de notre part à l'avance.

À partir du moment que tous les documents nécessaires sont réunis, l'acompte a été reçu et la visite de l'établissement a eu lieu, le délai de traitement des mandats de conseil est généralement de 3 à 4 semaines. Le délai de traitement peut être plus long en fonction de la complexité du mandat.

Cela dépend de votre commune. En principe, aucune nouvelle résidence secondaire ne peut être construite dans une commune dont la proportion de résidences secondaires est supérieure à 20%. Toutefois, étant donné que le financement croisé de nouvelles constructions ou rénovations d'hôtels par la vente de résidences secondaires peut constituer un facteur économique décisif, des exceptions peuvent être accordées. À cette fin, la question de la viabilité économique de l'établissement d'hébergement concerné doit être analysée et faire l'objet d'une réponse par un expert indépendant. La SCH peut également vérifier si les prescriptions légales ont été respectées dans le cadre d'une éventuelle cessation d'activité. Ces expertises ne doivent pas obligatoirement être effectuées par la SCH - d'autres conseillers sont également qualifiés pour le faire. Toutefois, il arrive que la commune demande expressément une expertise de la SCH. Nous vous recommandons de vérifier ce point à l'avance auprès de votre commune.

Our consultants do speak English. However, we currently offer our reports and expertise only in German or French.

Nos services de conseil sont limités exclusivement à la Suisse et à la Principauté de Liechtenstein.

Non.